金鸿尚都

广西德程投资有限公司声明，南宁金鸿尚都土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以价格是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障和可靠的，均价在4500元/平。

项目周边的配套：

①商业配套方面，位于那洪农贸市场，周边还分布大超市、集中式商业体等，此外距离海吉星、华南城也不远；

②教育配套方面，片区拥有经开区二小、碧翠园学校、一幼翠园分园、经开区友谊苑幼儿园等；

③交通配套方面，主干道环绕，多个立交串连实现便捷通达各个城区， 40 路、96 路、107 路、121 路、W7
等公交路线经过，周边规划有地铁 4 号和 6 号线。

我们从投资角度来分析。

相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。
安置房：4000元/平×100平＝40万元 （10年左右回本）
商品房：10000元/平×100平=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本）
那么我们需要自住的，而作为只是工薪阶层，我们的生活仅仅只是小康，如果您现在仅有30多万元，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万元，加上首付款30万元，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！
花160万元买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！
很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞跨一个家庭。
所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房。

楼盘名称：金鸿尚都

所属区域 ：广西 南宁 江南区

楼盘类型：住宅 公寓 商铺

最新价格：4500元/m²

开盘价格：4388元/m²

开发商名称：广西德程投资有限公司

楼盘地址：那洪大道与金阳路交叉口

售楼处地址：那洪大道与金阳路交叉口

开盘日期：2019-05-01

入住日期：2019-05-01

销售状态：在售

购房参考：南宁最低房价信息，双地铁物业，升值在即，首付仅6万起

建筑形式：现代框架结构

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：集中供暖

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：95%

绿 化 率：30%

容 积 率：3.99

总占地面积：6666平方米

总建筑面积：50000平方米