江南君·悦·喜府

一、项目整体规划

1、项目占地约68亩，由君府、悦府、喜府三个组团组和而成。每栋建设30层，首推喜府组团的4栋高层。小区致力营造片区最大的安静、舒适社区，集三个组团与周边绿地、万科、碧桂园形成有智慧品位的生活圈子。选用现代简约建筑风格，整个项目楼宇简单时尚，保证了每座楼宇的采光与通风，宽阔的视野，令住户心旷神怡。打造沙井滨江生态公园居住美宅。

2、项目卖点分析

1、项目地处江南区沙井片区，属新会展商圈，沙井片区为南宁市重点开发区；片区是政府重金打造建成极具滨水特色的产、商、居相宜的新区。沙井片区将依托新兴产业园的优势，成为集产业发展和滨水生态宜居为一体的江南新中心，搭配沿邕江滨水主要景观带和沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带，成为生态宜居新城。

2、沙井片区路网发达，周边规划有“五大立交，三大跨江大桥”，乐享地铁4、6、7号线，路网五横四纵通达东西南北，轻松到达全城。

3、沙井周边众多知名房企进驻，绿地、碧桂园、万科等世界五百强企业均项目附近；发展前景一片大好。而项目同享受其一样的生活、教育配套。

4、项目由三组团组合而成，小区生活环境优越。1-4房多变户型，配有飘窗和外置栏杆阳台，通风采光佳，同时保证了私密性和舒适性。

5、周边项目无直接竞品，价格优势突出。付款方式只需首付四成，余款还款轻松，购房无压力。

6、开发商南宁多个安置项目均有涉及，工程进度、质量保障性；

二、从土地性质取得方式、价格分析

南宁江南·君悦喜府土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以价格是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障和可靠的，均价在3950元/平。

三、投资环境分析（周边配套）

【学校】在我们项目正对面一路之隔有一所12班的双语幼儿园和一个42班的公立小学，附近还有智和幼儿园、富乐幼儿园；江南小学华府校区、同乐小学、富乐小学、沙井小学、沛鸿中学、市三十四中、市三十八中，南宁十中高中部。南面最近的地方还有规划有新建的小学以及中学。

【医疗】江南区人民医院（已投入使用），距离项目大约10分钟车程，江南区妇幼保健医院（规划选址阶段）、江南区中医院及新建的心康脑科医院。

【生态配套】马巢河-凤凰江景观带、邕江滨江公园、凤巢湖大型生态公园、江南公园、沙井大道城市公园。

【交通配套】：100路、111路、K6路，地铁4号线延长线“智和路”站，距离我们项目约100米。

投资、自住优势？

周边大企业林立，更有世界五百强企业富士康科技园，投资有租户的保证。同时汇集了绿地、万科、碧桂园这些知名房企进驻，加上新会展中心落户沙井，投资升值空间巨大。
   
项目位于凤凰江、马巢河滨水居住区，生活环境优越。小区体量大，居住更为舒适。周边配套日渐成熟，教育配套更是规划了16所小学8所中学3所高中。

楼盘名称：江南君·悦·喜府

所属区域 ：广西 南宁 江南区

楼盘类型：住宅 公寓 商铺

最新价格：3950元/m²

开盘价格：3950元/m²

开发商名称：广西嘉发投资有限公司

楼盘地址：三津大道与贤明路交汇处，绿地璞悦公馆北面

售楼处地址：三津大道与贤明路交汇处，绿地璞悦公馆北面

开盘日期：2019-05-16

入住日期：2019-05-16

销售状态：在售

购房参考：南宁新会展中心，新盘首开！首付仅5万起

建筑形式：现代简约建筑风格

环线位置：快环

物业公司：暂未定

物 业 费：0

供暖方式：小区集中供暖

取 暖 费：0元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：0元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：100%

绿 化 率：30%

容 积 率：4.0

总占地面积：45000平方米

总建筑面积：130000平方米