凯发国际

凯发国际（项目名称）
其土地归属：颜村三队集体土地
开发商：南宁市华之创投资有限公司
开发模式：联合开发，由华之创出资开发，颜村三队出地，一部分房源归还于颜村三队，剩余部分房源以联营的方式出售，年限为50年。
已经取得的四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
项目基础信息：项目总占地面积11.5亩，总建筑面积约43695万㎡。容积率3.8，绿化率30%，22层5.09米高loft公寓，打造汇集休闲商业、时尚LOFT公寓、生活配套为一体的城市生活综合体，居住、生活、休闲娱乐、消费等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”生活所需，成为龙岗舒适生活的核心。
房产证办理问题：此项目位国有划拨的集体土地，因此目前产权是属集体产权，还没办法办理个人产权，关于后期能否办理个人产权，需看政府政策，有机会办理。
关于类似三产项目拆迁问题：只要是符合政府要求建设起来的房屋，遇到城市发展需要征收拆迁时都是会有政府相对应赔偿，标准参考房屋赔偿标准。所有说是否有赔偿需要看到项目四证是否齐全，是否符合政府要求。
关于落户上学问题：根据南宁市户籍改革制度，交一年以上社保或者办理一年以上居住证可以申请落户。
个人意见：可以购买实力大、证件全的项目。从投资出租角度来看，对比商品房价格便宜三倍，但交房后出租的价格差不多（会少一点点），所有房屋出租回报率比商品房高2-3倍，主要是投入成本低。居住也合适，因为随着国家教育政策的普及化和全面化，城市迁户口条件放宽（特别广西，社保1年或1年以上居住证明），解决了小孩上学问题。特别是在近期房地产需求和调控当中，类似的房子和长租房越来越受欢迎，而且面对中国过高的房市、政府所做的房市调控必是从长租房、集资房、经济房等入手。所以此类房产也是发展的必然趋势。

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楼盘名称：凯发国际

所属区域 ：广西 南宁 邕宁区

楼盘类型：住宅 公寓 写字楼

最新价格：6800元/m²

开盘价格：6500元/m²

开发商名称：南宁市华之创投资有限公司

楼盘地址：南宁龙岗大道

售楼处地址：南宁龙岗大道

开盘日期：2019-08-13

入住日期：2021-06-13

销售状态：在售

购房参考：交房快、学校就在路对面、周边大盘环绕，临近双公园，交通便利，公摊少，发展好居住环境好

建筑形式：塔楼

环线位置：并排

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：65%

绿 化 率：30%

容 积 率：3.8

总占地面积：7500平方米

总建筑面积：43695平方米