《滨江锦府》

南宁市《滨江锦府》为什么那么火爆？
南宁市《滨江锦府》为什么那么火爆？


我们不妨先来了解一下什么是安置房。

安置房由于土地不是开发商买来的，开发商开发成本很低，所以房子，出厂价就低，售价也低，安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！





为什么会有安置房出现呢? 由于南宁城市发展，规划，征用到居民的土地，政府需要安置居民，所以要规划一些地块建设安置房，安置房也是有限的，那安置房有几种开发模式呢？一种是政府自己投入资金建设分配住房（政府投入资金有限，小区设计不敢恭维），一种是向社会公众招商合作建设（资金投入充足，规划小区合理，绿化商业配套等等较为完善），政府划拨国有土地，政府还没收取土地出让金（所以简称安置房，缴纳土地出让金后转为国有出让土地即可升级转变商品房）

该类型的房子是受到国家保护的，这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。  




知多一点：

住房市场上，商品房不是单一存在的，除了商品房，还有经济适用房、单位房、房改房、廉租房、回迁安置房、限价房等，不是每户家庭都买得起高价商品房，这些性质的房子都是政府为了解决各种阶层人群的居住需求而设置的，感谢政府！





 

1，什么是安置房？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。





2，土地性质

土地性质有两种：

一种是划拨土地，一种是“三产用地”.

第一种不言而喻，是政府专门划拨安置拆迁户的具有福利性质的土地。重点说一下“三产用地”。



三产用地：

政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

随着社会的发展，城市化进程的提高，南宁市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居民的居住水平，加速社会发展。



规 划：

“三产用地”属于城市规划区域内。

性 质：

它的性质是集体所有土地。

收益方式：

“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。



安置房

商品房

政府划拨、第三产业用地

国有出让土地

通过划拨获得，无需缴纳土地出让金

通过招挂拍获得，缴纳大笔土地出让金





3，为什么没有预售证？

预售证全称《商品房预售许可证》，安置房不是商品房，所以不需要。



4，产权的合法性

三中全会指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征的相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。



5，小孩入学

流程

安置房

一、未取得个人产权前，拿合作建房合同办理居住证，根据就近入学原则，到辖区教育局按要求递交材料，等候教育局分配学校通知即可。

二、取得个人产权的，转户口或办理居住证，流程跟一同。



6，投资回报

相同地段，不管您是4000元/平买到的，还是10000元/平买的，它的租金都是一样的。



举例：

三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元/月，折中按3000元/月的租金算：



安置房：

成本4000元/㎡×100㎡＝40万

年收益3000元/月×12=36000元

不计递增的情况下10年左右回本（实际上没有递增是不可能的）



商品房：

10000元/㎡×100㎡=100万

年收益36000元

南宁安置房，江景房。一览邕江美景，大楼盘，首付仅需5万起

，千真万确，真实可靠！房价回到10年前，宁可了解后不买，也一定要看过这个楼盘在买房。


7 趋势

实际上，购买安置房最大的心理障碍是担心安全性，怕上当受骗，在能不能办理房产证上纠结。这些个问题很实际，但是通过对比了解，查看土地证，规划证等等证件，确认无误之后大可放心购买。


在个证方面可以这样考虑，首先，集体产权证一定会有的，个证根据政策走向办理，即便办不了个证，集体证也是受保护的，根据同等同权政策，也是可以上市买卖的。


已经交房入住的有（星艺绘广场，凤凰江广场，盛世同乐，富良商城，正桂名庭，兴业广场，广峰现代城，和德新天地等等.........）